ในยุคที่การหาข้อมูลเป็นเรื่องง่ายเพียงปลายนิ้ว คงไม่มีใครอยากเสียเวลาไปกับการเดินหาบ้านหรือคอนโดฯ หลายๆ ที่ให้เหนื่อยอีกต่อไป เว็บไซต์รวมประกาศซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่ และวันนี้เราขอแนะนำ www.teesuay.com เว็บไซต์ที่จะช่วยให้การหาบ้านหลังใหม่ของคุณเป็นเรื่องง่าย สะดวก และรวดเร็ว!

www.teesuay.com คือ แพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมประกาศซื้อ-ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า หรือแม้แต่อาคารพาณิชย์ ครอบคลุมทุกพื้นที่ทั่วประเทศไทย

จุดเด่นของ www.teesuay.com

• ใช้งานง่าย: หน้าเว็บไซต์ออกแบบมาให้ใช้งานง่าย สบายตา ค้นหาข้อมูลได้รวดเร็ว
• ข้อมูลครบถ้วน: มีรายละเอียดของอสังหาฯ แต่ละประกาศอย่างครบครัน ทั้งรูปภาพ แผนที่ ราคา และข้อมูลสำคัญอื่นๆ
• มีตัวเลือกหลากหลาย: มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการ
• ฟังก์ชั่นการค้นหาขั้นสูง: สามารถกรองการค้นหาตามเงื่อนไขต่างๆ เช่น ราคา ทำเล ประเภท จำนวนห้อง ฯลฯ
• อัพเดทข้อมูลตลอดเวลา: มีประกาศใหม่ๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

Keywords ที่น่าสนใจสำหรับเว็บอสังหาริมทรัพย์:

• ซื้อบ้าน
• ขายบ้าน
• บ้านมือสอง
• คอนโด
• เช่าคอนโด
• อพาร์ทเม้นท์
• ที่ดิน
• อสังหาริมทรัพย์
• บ้านเดี่ยว
• ทาวน์เฮ้าส์
• ทาวน์โฮม
• บ้านแฝด
• โครงการบ้านใหม่
• คอนโดใหม่
• ขายดาวน์
• จัดสรร
• นายหน้า
• ฝากขาย
• ประกาศ
• รีวิวโครงการ
• ราคาประเมิน
• สินเชื่อบ้าน
• กู้ซื้อบ้าน
• ผ่อนบ้าน

อย่ารอช้า! คลิกเลยที่ www.teesuay.com แล้วพบกับบ้านในฝันหลังใหม่ของคุณ

หมูป่าจัดอยู่ในอันดับสัตว์กีบคู่ ซึ่งมีลักษณะเด่นที่ตีนหรือขาขาแต่ละข้างประกอบด้วยนิ้วที่ได้ดัดแปลงมาด้วยเวลาอันยาวนานจนเป็นกีบที่ใช้เดินสองอัน ส่วนอีกสองกีบด้านหลังกระเถิบยกตัวสูงขึ้นไม่สัมผัสพื้น ปรากฏเหลือเป็นติ่ง และกีบคู่นี้ไม่อยู่สูงมากเท่าสัตว์กีบคู่กลุ่มอื่นๆ เช่น กวางวัวควาย เป็นต้น (รูปร่างเพรียว ขาเล็กเรียว กีบเล็ก หน้าแหลมเล็ก หูเล็ก ตาโตสีดำ จมูกอ่อนแต่แข็งแรงมากใช้ขุดค้นหาอาหาร ขนยาวหยาบแข็งสีน้ำตาลเข้ม หรือสีดำปนเทา มีขนยาวเป็นแผงบนสันคอและหลัง เป็นหมูขนาดกลางมีเขี้ยวยาวแหลมโง้งงอนขึ้นไปนอกปาก ลูกหมูป่าที่เกิดใหม่มีจุดและลายตามลำตัวคล้ายผลแตงไทย แต่เมื่อโตขึ้นลายนี้จะจางหายไป

ถิ่นอาศัย

พบในยุโรป เอเชีย แอฟริกาเหนือ อเมริกาเหนือ ประเทศไทยพบทุกภาค อาศัยอยู่ตามป่าดิบแล้งและป่า เต็งรัง ที่ราบตามไหล่เขา ตามหนองน้ำ

อาหาร 

หมูป่าเป็นสัตว์ที่กินได้ทั้งพืชและสัตว์ มีตั้งแต่พวกผักต่าง ๆ เผือก มัน เห็ด หน่อไม้ ข้าวโพด ข้าวฟ่าง หัวเผือก มัน รากพืช ลูกไม้ สับปะรด ถั่วลิสงและหญ้าอ่อนๆ ส่วนสัตว์จำพวก แมลง ปลวก งู และหนู เวลาเจอก็กินเหมือนกัน

https://www.youtube.com/watch?v=m-Q5UYiaHw4

พฤติกรรม

มีประสาทรับกลิ่นที่ไวมาก แต่มีประสาทตาไม่ค่อยดีรวมทั้งประสาทหูไม่ดีด้วย นอกจากบางครั้งที่มันเกิดสงสัยเมื่อได้กลิ่นประสาททั้งตาและหูจะว่องไวผิดปกติจมูกจึงเป็นเสมือนเครื่องรับประกันความปลอดภัยโดยธรรมชาติ ชอบอยู่เป็นฝูง ขนาดฝูงก็มีตั้งแต่5-6 ตัวจนถึงฝูงใหญ่ขนาด 50 ตัว แต่ละฝูงประกอบด้วยหลายวัย ทั้งเพศผู้และเพศเมีย ในตัวผู้ขนาดใหญ่จะรวมฝูงเฉพาะช่วงฤดูผสมพันธุ์ แต่ช่วงปกติจะแยกตัวออกจากฝูงและอาศัยอยู่เพียงตัวเดียวที่เรียกกันว่า หมูโทน ออกหากินตอนเช้าหรือเย็น และตอนกลางคืน กลางวันมักหลบซ่อนพักผ่อนอยู่ตามพุ่มไม้ ปลักตม หรือลำธาร เวลาออกหากินจะมีเสียงเอะอะและดังมาก ซึ่งเป็นเสียงไล่กัดกัน กัดกินอาหาร แย่งกันกินอาหาร เกลือกกลิ้งเล่นกันและเสียงนี้สามารถได้ยินในระยะไกลๆ อย่างไรก็ตามถ้าหากมันเกิดความสงสัยหรือระแวงเหตุร้ายขึ้นมา หมูป่าจะกลายเป็นสัตว์ที่เงียบที่สุดได้เหมือนกัน คือทุกตัวจะยืนนิ่งและเงียบกริบ ราวกับว่าเป็นสิ่งไม่มีชีวิต

เนื้อหา : zoothailand.org

ภาพและวีดีโอโดย : เกษตร108.com

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน คิดในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้างหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ก็จะใช้ราคานั้นในการคำนวน โดยราคาประเมิน คือ ราคาที่รัฐบาลกำหนดเป็นราคากลางของอสังหาริมทรัพย์แต่ละพื้นที่ทั่วประเทศ เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการคิดค่าธรรมเนียมและภาษีจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถเช็คราคาประเมินได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp

ค่าธรรมเนียมการโอนตามกฏหมายไม่ได้กำหนดว่าเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนใหญ่จะแบ่งกันคนละครึ่ง ซึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะตกลงกันให้เรียบร้อยในวันทำสัญญาซื้อจะขาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาและความเข้าใจผิดกันในวันที่ไปโอนกรรมสิทธิ์

2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

การขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จำนวนเงินที่เสียขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง ถ้าได้มาจากการซื้อและถือครองนาน ภาษีที่ต้องชำระจะมาก  โดยคำนวนจากราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า นำไปหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่ถือครอง (ปี)  และนำไปเทียบอัตราภาษีแบบขั้นบันได ตามตารางด้านล่างนี้

3. ค่าอากรแสตมป์

อัตราร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินกรมที่ดิน  บ้านพร้อมที่ดิน คอนโด, ทาวน์เฮ้าส์  ถ้าเจ้าของเป็นชื่อบุคคลธรรมดาคนเดียว ไม่เป็นคณะบุคคล นิติบุคคล  และเจ้าของถือกรรมสิทธิ์ถือครองครบ 5 ปี (1,825 วัน) หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ละเสียค่าอากรแสตมป์ ในอัตรา 0.5% โดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ

4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีธุรกิจเฉพาะอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินกรมที่ดิน  ค่าใช้จ่ายนี้จะเสียในกรณีที่เจ้าของถือกรรมสิทธิ์ไม่ครบ 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านที่ต้องการขาย ค่าส่วนนี้โดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ

5. ค่าจดจำนอง

ภาษีธุรกิจเฉพาะอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินกรมที่ดิน  ค่าใช้จ่ายนี้จะเสียในกรณีที่เจ้าของถือกรรมสิทธิ์ไม่ครบ 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านที่ต้องการขาย ค่าส่วนนี้โดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ

หมายเหตุ   ค่าอากรแสตมป์ กับภาษีธุรกิจเฉพาะ นั้นจะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น  ซึ่งต้องดูเงื่อนไขตามที่แจ้งไว้เบื้องต้น

หลังจากทราบประเภทค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทนั้น เมื่อคำนวณเป็นจำนวนเงินจะมียอดมากน้อยขึ้นอยู่กับทรัพย์ที่ทำการโอน ดังนั้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงควรมีการตกลงค่าใช้จ่ายแต่ละประเภท ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าประเภทใดให้เรียบร้อยในวันทำสัญญาซื้อขาย เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น

ประเภทของเอกสารที่ดิน โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ ดังนี้

1. โฉนดที่ดิน น.ส.4 / อช.2 (ครุฑแดง) เป็นประเภที่อยู่อาศัยใน กทม และปริมณฑลส่วนใหญ่ แสดงกรรมสิทธิการถือครอง 100% สำหรับบ้านจะเรียกว่า น.ส.4 ส่วนคอนโดจะเรียกว่า อช.2  มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตอย่างชัดเจน สามารถทำการซื้อขายได้ จดจำนองธนาคารได้ 100% ไม่มีข้อกำหนด  มีการระบุชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ  การเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน
2. เอกสารที่ดิน น.ส.3ก. (ครุฑเขียว) เอกสารสิทธิการใช้ประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น ไม่ใช่เจ้าของ เช่น มีสิทธิในการปลูกบ้าน ทำสวน ฯลฯ  มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตอย่างชัดเจน  คุณสมบัติใกล้เคียงกับ น.ส.4 หรือ อช.2 สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ จดจำนองได้ และสามารถยื่นรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.ได้ โดยพื้นที่นั้นจะต้องไม่ทับพื้นที่ป่า
3. เอกสารที่ดิน น.ส.3 (ครุฑดำ) เอกสารนี้จะคล้ายกับ น.ส.3ก. เป็นเอกสารสิทธิมีไว้ให้ทำการเกษตรโดยเฉพาะ ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ แต่งต้องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน  โดยทั่วไปที่ดิน น.ส.3 จะมีราคาต่ำกว่า น.ส.3ก. และ น.ส.4
4. เอกสาร สปก 4-01 เป็นที่ดินของทางรัฐที่มอบให้เกษตรกร  เพื่อให้มีแหล่งทำมาหากิน เพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น  ได้สิทธิการใช้ประโยชน์ ไม่ได้เป็นเจ้าของ ไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือ และจดจำนองธนาคารได้  แต่สามารถส่งมอบมรดกได้ ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดประเภทอื่นๆ ได้

ก่อนทำการซื้อขายที่ดิน แนะนำให้ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขาย และนำไปตรวจสอบกับ กรมที่ดิน ว่าโฉนดที่ดินนี้ มีปัญหาอะไรหรือไม่ เพื่อไม่ให้โดนหลอกและเสียประโยชน์จากการซื้อขาย

ขายฝากที่ดิน คือ การทำนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยทั่วไประยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี โดยในส่วนของผู้ที่รับซื้อฝากนั้น มีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุด 15% ต่อปี และได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น

ข้อดีของการขายฝาก

ค่าใช้จ่ายในการขายฝาก มีอะไรบ้าง

กรณีการขายฝากที่ดิน, บ้าน นั้น ตามกฏหมยคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น จึงจะถือว่าเป็นการขายฝากที่สมบูรณ์และถูกต้องตามกฏหมาย  และมีค่าใช้จ่ายที่จะต้องชำระในการขายฝาก ซึ่งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก จะต้องมีการตกลงกันว่าใครจะเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ซึ่งมีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2
• ค่าอากร ร้อยละ 2.5
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3

ผู้ขาย

ขั้นตอนวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

แต่ละขั้นตอนจะมีรายละเอียดปลีกย่อยอีก ถ้าจำเป็นจะต้องไปทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ก็ควรที่จะศึกษาและเตรียมตัวทั้งในเรื่องของการเตรียมเอกสาร และค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วย ซึ่งโดยทั่วไปนายหน้ามืออาชีพที่ทำเป็นประจำ จะรู้ขั้นตอนต่าง ๆ และเตรียมตัวได้อย่างดี

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีบุคคลทั่วไป

1. โฉนดที่ดิน ฉบับจริง
2. สำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ (เตรียมบัตรจริงไปด้วย)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด (เตรียมฉบับจริงไปด้วย)
4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ (ไม่สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจทั่วไปได้)
5. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดิน (กรณีสมรส)
6. สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้่้ามี)
7. สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
8. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
9. สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีนิติบุคคล

1. โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
3. หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
5. รายการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
6. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลที่ถือหุ้นในบริษัท
7. รายงานการประชุม
8. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่างลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล