การแจ้งเตือน
ลบทั้งหมด
บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
1
กระทู้
1
ผู้ใช้
0
Reactions
318
เข้าชม
ก.พ. 13, 2023 2:01 pm
ผู้ซื้อ
| 1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางเงินมัดจำ |
| 2. เตรียมเอกสารและยื่นกู้ธนาคาร |
| 3. ผลอนุมัติเครดิตผู้กู้ (ผ่าน/ไม่ผ่าน) |
| 4. ธนาคารนัดเข้าประเมินทรัพย์ |
| 5. เซ็นต์สัญญาเงินกู้สินเชื่อกับธนาคาร |
| 6. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ |
| 7. แจ้งธนาคาร ออกแคชเชียร์เช็ค เพื่อชำระเงินให้กับผู้ขาย |
| 8. เตรียมเงิน คชจ. วันโอนกรรมสิทธิ์, เงินชำระส่วนต่าง (กรณีกู้ได้ไม่เต็มยอด) |
ผู้ขาย
| 1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย รับเงินมัดจำ |
| 2. ให้สำเนาโฉนดที่ดิน, สัญญาซื้อขายที่ดิน ทด.13 เพื่อยื่นกู้ธนาคาร |
| 3. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ |
| 4. ติดต่อธนาคารที่ติดจำนองโฉนด ขอยอดที่ต้องชำระ และนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ |
| 5. เตรียมเงิน คชจ. วันโอนกรรมสิทธิ์ |
ขั้นตอนวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
| 1. นำเอกสารที่เตรียมไว้ ยื่นเรื่องติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสาร และรับคิว |
| 2. เจ้าหน้าที่เรียก ผู้โอนและผู้รับโอน เซ็นต์เอกสารต่อเจ้าหน้าที่ |
| 3. เจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอนต่างๆ เพื่อนำไปชำระที่ฝ่ายการเงิน |
| 4. เมื่อชำระค่าธรรมเนียมโอนเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะสลักหลังโฉนดที่ดิน ตามประเภทของนิติกรรมที่ดำเนินการ (ไถ่ถอน, ขาย, จำนอง) |
| 5. หลังจากสลักหลังโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน |
| 6. กรณีที่ผู้รับโอน ทำการกู้เงินกับธนาคาร หลังโฉนดจะแสดงนิติกรรมจำนองล่าสุด ธนาคารจะเก็บโฉนดฉบับจริงไว้ ผู้รับโอนต้องขอถ่ายเอกสารเก็บไว้ |
แต่ละขั้นตอนจะมีรายละเอียดปลีกย่อยอีก ถ้าจำเป็นจะต้องไปทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ก็ควรที่จะศึกษาและเตรียมตัวทั้งในเรื่องของการเตรียมเอกสาร และค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วย ซึ่งโดยทั่วไปนายหน้ามืออาชีพที่ทำเป็นประจำ จะรู้ขั้นตอนต่าง ๆ และเตรียมตัวได้อย่างดี
